干貨！專(zhuān)業(yè)驗房師教你房屋驗收流程
發(fā)布時(shí)間：2023-11-13 10:46:57發(fā)布者：大易中飾瀏覽次數：0
鄭州一場(chǎng)洪水之后，有些地方的建筑出現傾斜坍塌趨勢。這提醒我們購房業(yè)主，驗房是一件十分重要的事。當然作為一個(gè)外行人，我們自己驗房其實(shí)大多看不出什么問(wèn)題，大易中飾告訴你，正確驗房專(zhuān)業(yè)的驗房師給你一套房屋驗收流程，趕緊收藏起來(lái)吧。
一、找什么樣的驗房師？
1、首先要判斷建筑相關(guān)專(zhuān)業(yè)，從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。
2、掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規范標準。
3、熟練操作30余件專(zhuān)業(yè)驗房工具或儀器。
4、出具專(zhuān)業(yè)的驗房報告。
5、針對房屋質(zhì)量問(wèn)題，給出相應的整改或處理建議。
6、專(zhuān)業(yè)的口語(yǔ)表達能力及書(shū)寫(xiě)能力。
二、專(zhuān)業(yè)驗房師的工作流程
1.室外部分
主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等。這些專(zhuān)業(yè)的檢測，購房者可能看不出門(mén)道，驗房師要檢測的是消防設施是否符合住宅建設規范，比如供電要檢測進(jìn)戶(hù)線(xiàn)截面積是否滿(mǎn)足家庭用電負荷等。
2.室內部分
主要包括門(mén)窗、房間的檢測等。
1>檢驗門(mén)窗
有驗房師將門(mén)窗的合格標準劃分為五個(gè)維度，分別是“防火”、“防風(fēng)”、“防盜”、“防水”、“防塵”。
其中，入戶(hù)門(mén)的開(kāi)關(guān)是否平順，固定是否穩定，防風(fēng)防塵條是否安裝合格都是驗房的重要環(huán)節。而窗戶(hù)則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶(hù)的密封性等。
2>檢驗房間
房間檢驗涵蓋很多方面，大體上包括：
1、房屋頂面、地面、墻面是否空鼓，驗房師要對各房間進(jìn)行全面掃描，從而找出空鼓區域和房間的整體空鼓率。
2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度，墻體的陰陽(yáng)角是否合格。
3、衛生間防水效果，廚衛建材是否與合同相符，安裝是否合格等。
4、室內電力設施是否合格，電線(xiàn)直徑是否符合標準，插座是否正常通電，有沒(méi)有針對大功率電器配備專(zhuān)用插座等。
5、燃氣和供水管道是否符合正常使用習慣，如果有問(wèn)題，驗房師也會(huì )給出改進(jìn)意見(jiàn)。
6、核算套內面積，計算房屋的得房率是否與合同一致。
三、專(zhuān)業(yè)驗房師驗房的注意事項
1、有一些需求業(yè)主簽字的檢驗表格,記載該套房子的檢驗狀況,例如《驗房交接表》等。據了解,有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化檢驗流程,一起也為了防止檢驗糾紛,會(huì )在其工作人員伴隨業(yè)主看房檢驗之前就請求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完,乃至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提示,這么做對業(yè)主是很沒(méi)有保障的,業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房以后才能簽字檢驗。
2、驗房過(guò)程中發(fā)現的任何問(wèn)題業(yè)主都應在伴隨驗房人員在場(chǎng)的狀況下記載下來(lái),假如是小問(wèn)題應請求開(kāi)發(fā)商在短期內整改,改好后再辦理入住手續。假如是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉思考是不是退房了。
以上內容就是本次小編為大家帶來(lái)的如何找專(zhuān)業(yè)驗房師？驗房師的工作流程與驗房的注意事項的相關(guān)介紹，供大家參考，相信大家在閱讀本文之后也會(huì )對如何找專(zhuān)業(yè)驗房師有了一定的了解，希望能夠給想要找驗房師驗房的朋友們提供到一些幫助。想要了解更多精彩家裝內容，請繼續關(guān)注大易中飾。
