大戶(hù)型是指建筑面積大、樓盤(pán)售價(jià)高、容積率較低的住宅戶(hù)型。大戶(hù)型的中式裝修設計在空間上基本沒(méi)有限制、但其布局、分區如何中式設計、劃分則十分重要。那么我們在進(jìn)行時(shí)應該注意什么呢?

　　定義

　　大戶(hù)型指建筑面積大、樓盤(pán)售價(jià)高、容積率較低的大戶(hù)型住宅戶(hù)型。

　　通常有三個(gè)界定標準：一個(gè)可以從面積大小來(lái)界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶(hù)型;一個(gè)可以從售價(jià)來(lái)界定，比如單價(jià)高、檔次高的豪宅;還有一個(gè)從占地面積、容積率來(lái)界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

　　也有按照根據各地建設主管部門(mén)出臺的關(guān)于“普通住宅”與“非普通住宅”的實(shí)施細則為標準確定的，目前只有在該類(lèi)房產(chǎn)交易中才會(huì )涉及稅費。

　　如非普通住宅的確定標準：

　　1、建筑面積140平米以上;

　　2、容積率1.0以下;

　　3、銷(xiāo)售價(jià)格高于同級別土地地上銷(xiāo)售均價(jià)的1.2倍的。

　　3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會(huì )繳納：

　　契稅：3%(普通住宅為1.5%)

　　營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證填發(fā)5年之內的5.5%，5年之后為差額的5.5%(普通住宅滿(mǎn)5年的免交);

　　個(gè)人所得稅:1%

　　土地增值稅：1%并遞減(非普通住宅免收)

　　大戶(hù)型中式裝修應注意：

　　注意事項一、合理的布局

　　合理的進(jìn)行室內空間布局是中式裝修設計大戶(hù)型的第1個(gè)基本要素，建議大家在對內部布局不很合理的大戶(hù)型進(jìn)行中式設計時(shí)，根據家庭成員的數量、喜好、生活習慣與家庭生活方式等特點(diǎn)，將室內的布局做好規劃、適當對可拆改的非承重墻進(jìn)行拆、移，從而達到優(yōu)化室內布局的目的。

　　注意事項二、動(dòng)靜分區很重要

　　動(dòng)靜分區是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在中式裝修、中式設計大戶(hù)型時(shí)要特別注意這一點(diǎn)。其中“動(dòng)區”主要由客廳、餐廳、活動(dòng)線(xiàn)路與廚衛空間組成，而“靜區”主要由臥室、書(shū)房、臥室內主衛、與臥室相連的起居室組成，在進(jìn)行中式裝修設計時(shí)應該注意盡量減少動(dòng)靜兩區的交集、保證靜區的使用者不被動(dòng)區打擾。

　　注意事項三、關(guān)注家庭成員的特點(diǎn)

　　對于三代同堂的大家庭而言，在進(jìn)行中式裝修設計時(shí)應該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點(diǎn)，為每個(gè)成員中式設計安全、舒適的生活空間，這一點(diǎn)對于老人與兒童尤為重要。另外，經(jīng)常有客人來(lái)訪(fǎng)、暫住的家庭還應該中式設計一個(gè)客房區，并為客房區提供獨立的衛生間和活動(dòng)區域，避免客人與主人在居住時(shí)的相互打擾、主人的私密性也會(huì )更有保障一些。