干貨！毛坯房驗房全套流程，建議收藏！
發(fā)布時(shí)間：2023-11-13 10:46:57發(fā)布者：大易中飾瀏覽次數：0
毛坯房購房裝修前一定要對房子有一個(gè)大致了解，首先房子不能有質(zhì)量問(wèn)題，所以毛坯房驗房十分重要。大多數初次買(mǎi)房可能并不會(huì )注意太多，今天大易中飾為你帶來(lái)毛坯房驗房全套流程干貨，幫你檢驗你家的房子是否合格。
一、什么是毛坯房？毛坯房又稱(chēng)為“初裝飾房”、“清水房”，只有門(mén)框，沒(méi)有門(mén)，墻面地面也只是做了軋光和拉毛，沒(méi)有進(jìn)行表面處理。
二、毛坯房驗房的重要性。收房前對房屋質(zhì)量和功能檢查是不可或缺的一環(huán)，業(yè)主對房屋的質(zhì)量有直觀(guān)的認識，在檢查驗收下，房屋細節上存在的安全隱患等問(wèn)題都無(wú)處可藏。對后期的裝修和入住都很重要。
三、驗房工具有哪些？
1、水桶：檢查下水管道通暢與否；
2、空鼓錘：驗收房子墻體、地面粉層空鼓；
3、電筆：檢查插座線(xiàn)路是否通電（也可用手機充電器代替）
4、5m卷尺:用于測量房子凈高，凈寬等是否符合要求；
5、水筆：標記不合格處6、陰陽(yáng)角尺:進(jìn)行垂直度和水平度的檢測，門(mén)窗邊角是否90°
備注：
1、打掃室內衛生，可根據需求再準備掃帚、塑料帶、凳子等；
2、驗房時(shí)間：挑雨天或者雨后時(shí)間，順道檢查屋面及外墻滲水問(wèn)題。
四、紙質(zhì)文件驗收
1、產(chǎn)權文件：《國有土地使用權證》有無(wú)抵押記錄。
2、房屋質(zhì)量相關(guān)文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑竣工驗收備案表》。
3、各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶(hù)驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《管線(xiàn)分布竣工圖》、《面積實(shí)測表》、房屋管線(xiàn)圖（水、強電、弱電、結構）等文件。
備注：戶(hù)型面積，房屋面積可能和合同面積存在誤差，現場(chǎng)驗收的時(shí)候要進(jìn)行測量。
五、毛坯房驗房流程
第一步：入戶(hù)門(mén)
1、外觀(guān)：門(mén)框需方正、平整，無(wú)變形、裂縫、破損、空隙，漆面是無(wú)磕碰；
2、功能：從開(kāi)合來(lái)觀(guān)察看是否正常使用，貓眼、門(mén)鈴是否有問(wèn)題；
3、五金件無(wú)生銹、松動(dòng)和異響；
4、用專(zhuān)業(yè)的水平尺測量垂直度：門(mén)框正側面垂直度≤2.0mm，門(mén)扇與下框間留縫3~4mm，門(mén)磁距邊框0~15mm。
第二步：窗戶(hù)、陽(yáng)臺欄桿
1、窗戶(hù)表面需無(wú)鐵銹、破損、變形痕跡；
2、玻璃應無(wú)裂紋，不應出現灰塵和水汽；
2、推拉窗戶(hù)應該牢固、靈活、關(guān)閉嚴密，不應出現遺漏打膠，明顯空隙；
3、手把應該是完好、牢固、靈活；
4、窗臺下面無(wú)水漬（如有，則可能是窗戶(hù)漏水）；
5、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無(wú)妨礙；（欄桿高度是否達到1.1米，欄桿間隙是否≤0.11米；）
6、護欄無(wú)生銹、無(wú)尖凸；
7、 陽(yáng)臺放坡無(wú)泛水、積水。
第三步：墻、梁及頂面
1、墻面應無(wú)粉層空鼓、脫殼、裂縫、凹凸不平（彎曲、隆起、傾斜）、粗糙顆粒；
2、墻面立面垂直度、墻面陰陽(yáng)角方正、墻面陰陽(yáng)角方正，誤差都是【0，5】mm
3、墻面及頂部是否滲水、漏水、起皮、泛堿；
4、樓板底部鋼筋不應外露、反銹備注:使用小錘子敲擊墻面，通過(guò)聲音判斷是否有空鼓。
5平米墻體連續空鼓面積不得大于400平方厘米。
第四步：地面
1、地面應無(wú)反沙，蜂窩、裂縫等；
備注：水泥不合格就會(huì )有反沙想象。硬質(zhì)球放在地面上，硬質(zhì)球是否自行滾動(dòng)，來(lái)確定地面是否平整。如果不平整，讓開(kāi)發(fā)商重修修補。
第五步：電路
1、需要檢查能否正常通電，插座、電源布局高度是否合理；
2、強弱電箱設置是否正常，不應出現配電箱蓋板缺失、箱體損壞變形；
3、電線(xiàn)無(wú)破損；
4、電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。
備注：在檢查時(shí)，可以使用電筆、燈泡進(jìn)行測試，確保電路沒(méi)有問(wèn)題。電閘機電表，拉閘后來(lái)判斷戶(hù)內是否完全斷電。
第六步：給排水
1、給排水管道之間的安裝應連接牢固、無(wú)滲漏，且橫平豎直，坡向正確；
2、給水管道供水應保證順暢，水表閥門(mén)靈活、正常運行；
3、排水管道排水（可以用水桶裝滿(mǎn)水，倒在管道里，檢查排水是否順暢，有沒(méi)有發(fā)生滲漏。
第七步：廚衛
1、地漏：應有地漏，地漏平正牢固。地漏存水彎的水封深度不得小于 50mm，低于排水表面，周邊整齊、平整，排水通暢。
2、防水：廚衛進(jìn)行 蓄水試驗，蓄水時(shí)間不少于24h；備注：廚房、衛生間及陽(yáng)臺不應有倒泛水和積水現象，蓄水試驗應無(wú)滲漏。
第八步：通風(fēng)管、燃氣管道
檢查煙、風(fēng)管道：有無(wú)刮痕、損壞、空隙、堵塞；不應缺止水圈，接口密實(shí)，無(wú)串煙；
燃氣管：不應出現暗敷設，不應將管道穿過(guò)臥室，管道之間牢固、無(wú)滲漏。
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